Viviendas con vicios ocultos

¿Qué se puede hacer?

Los vicios ocultos de una casa son prácticamente indetectables durante las pocas visitas que realizamos para comprarla.

Vayamos primero con las responsabilidades legales en cuanto a las viviendas con vicios ocultos se refiere:

En la venta de una vivienda, existen responsabilidades legales asociadas a los vicios ocultos. Estos vicios son defectos graves que no son evidentes en una inspección común y que el vendedor conoce pero no revela al comprador. Las leyes varían según el país, pero en muchos lugares, el vendedor está obligado a revelar cualquier vicio oculto que conozca.

Las responsabilidades legales típicas en caso de viviendas con vicios ocultos pueden incluir:

1. Deber de información: El vendedor debe revelar cualquier problema o vicio oculto que pueda afectar el valor de la propiedad o su uso normal. Este deber de información también puede aplicarse a problemas pasados que hayan sido reparados.
2. Garantía de evicción: Esto implica que el vendedor garantiza al comprador que tendrá posesión pacífica y legal de la propiedad, sin problemas de terceros reclamando derechos sobre ella. Si surgiera un problema de este tipo, el vendedor podría ser responsable de compensar al comprador.
3. Garantía por vicios ocultos: En algunos lugares, los vendedores también tienen la obligación de garantizar que la propiedad está libre de vicios ocultos, lo que significa que deben hacerse responsables de ciertos defectos graves que no fueron revelados al comprador.

Si un vicio oculto es descubierto después de la compra, el comprador puede tener derecho a emprender acciones legales. Estas acciones pueden incluir la anulación de la venta, la reparación del defecto a cargo del vendedor o una compensación económica.

Es crucial que los vendedores sean honestos y transparentes en la divulgación de información sobre la propiedad. Esto no solo cumple con sus obligaciones legales, sino que también ayuda a construir una base de confianza con los compradores.

¿Pueden considerarse las plagas vicios ocultos?

Sí, las plagas pueden considerarse vicios ocultos en el contexto de la venta de una propiedad. Las plagas, como infestaciones de termitas, cucarachas, roedores u otros organismos perjudiciales, son consideradas vicios ocultos si no son visibles en una inspección superficial y el vendedor tenía conocimiento de ellas pero no las reveló al comprador.

En muchos lugares, el vendedor tiene la obligación legal de revelar la presencia de plagas si tiene conocimiento de ellas, ya que pueden afectar significativamente el valor y la habitabilidad de la propiedad. Si el vendedor oculta intencionalmente la presencia de una plaga y el comprador descubre el problema después de la compra, el comprador puede tener bases legales para emprender acciones legales.

¿Cuáles son las plagas más comunes en una

vivienda?

Las plagas en viviendas con vicios ocultos pueden variar según la ubicación geográfica y las condiciones específicas del entorno. Sin embargo, algunas plagas son comunes en muchas áreas:

1. Cucarachas: Son muy adaptables y pueden habitar en espacios pequeños, propagando enfermedades y siendo difíciles de erradicar una vez establecidas.
2. Roedores: Ratas y ratones pueden ser un problema en muchas casas. Dañan las estructuras, transmiten enfermedades y pueden reproducirse rápidamente.
3. Hormigas: Aunque son menos dañinas a nivel estructural, las infestaciones de hormigas pueden ser molestas y difíciles de controlar.
4. Arañas: Aunque generalmente no representan un peligro significativo, las arañas pueden ser desagradables y, en algunos casos, su picadura puede ser problemática.
5. Chinches: Han tenido un resurgimiento en los últimos años. Son difíciles de detectar y erradicar, y sus picaduras pueden ser irritantes.

Señales de infestación

1. Excrementos: Las heces son una señal clara de infestación. Por ejemplo, los excrementos de ratones son pequeños y alargados, mientras que los de cucarachas son más pequeños y oscuros.
2. Rastros de mordeduras o roeduras: Los cables roídos, muebles dañados o marcas de mordeduras en materiales como madera o plástico son signos de la presencia de roedores.
3. Rastros de movimiento: Senderos de grasa, manchas oscuras o marcas de suciedad a lo largo de las paredes o alrededor de huecos y grietas pueden indicar la presencia de roedores.
4. Nidos o madrigueras: Los roedores a menudo construyen nidos con materiales suaves como papel, tela o hierba. Las termitas construyen túneles de barro o galerías de madera.
5. Olores inusuales: Olores persistentes y desagradables, como el olor a orina fuerte en áreas específicas, pueden ser señal de presencia de plagas.
6. Marcas de patas o rastros: Las huellas de patas, marcas de arrastre o rastros visibles en polvo fino alrededor de las áreas de acceso pueden indicar actividad de plagas.
7. Manchas de sangre o heces en las sábanas o muebles: Indicativo de la presencia de chinches.
8. Aparición repentina de insectos: La repentina aparición de insectos en grandes cantidades, como hormigas o cucarachas, puede ser un indicio de una infestación.
9. Sonidos inusuales: Ruidos de rasguños, roeduras o movimiento en las paredes o techos pueden sugerir la presencia de roedores u otras plagas.

Recuerda tres cosas importantes

1. Reclama si has comprado una casa y te encuentras con inquilinos no esperados
2. Durante las primera semanas busca rastro de posibles plagas para asegurarte
3. Los profesionales podemos ayudarte a conseguir que tu casa quede libre de plagas